Réglementation

Taxe de séjour Booking vs Airbnb : Qui collecte, qui reverse et comment la déclarer ?

Par l'équipe CheckInPass10 min de lecture

Vous venez de publier votre logement sur Booking.com après des mois sur Airbnb, et une question vous trotte dans la tête : la taxe de séjour, qui s'en occupe ? Sur Airbnb, tout se fait tout seul dans la plupart des communes. Sur Booking, on lit une chose sur un forum, le contraire sur un blog, et la mairie n'a pas toujours le temps de répondre.

Cette confusion est très répandue, et elle coûte cher quand elle dure. Une taxe jamais collectée auprès des voyageurs, c'est de l'argent que vous devrez sortir de votre poche. Une déclaration oubliée, c'est une relance de la commune, parfois sur plusieurs périodes d'un coup. Et comme les plateformes transmettent aux communes le détail des séjours qu'elles ont gérés, les écarts finissent par se voir.

Voici comment s'y retrouver : ce que fait chaque plateforme, ce qui reste à votre charge, comment déclarer à la mairie et comment calculer le bon montant, avec des exemples chiffrés.

1. Airbnb vs Booking : quelle différence pour la taxe de séjour ?

Dans les deux cas, la taxe est payée par le voyageur, pas par vous. Vous n'êtes qu'un intermédiaire : vous (ou la plateforme) la collectez, puis elle est reversée à la commune. La différence porte sur qui fait quoi.

Le modèle Airbnb : une collecte et un reversement automatiques

Dans les communes qui ont instauré la taxe de séjour au réel, Airbnb ajoute la taxe au prix payé par le voyageur au moment de la réservation, puis la reverse directement à la commune, deux fois par an (en juin et en décembre). Le montant collecté ne diminue pas vos versements : il apparaît sur une ligne séparée.

Pour que le montant soit juste, il faut que votre annonce indique le bon type de logement (classé, non classé) et que le calcul de la plateforme corresponde à la grille de votre commune. Quelques limites à garder en tête :

  • Les réservations hors plateforme (contact direct, site personnel, bouche-à-oreille) ne sont pas couvertes : la collecte et le reversement vous reviennent.
  • Les communes au forfait fonctionnent autrement : c'est vous qui déclarez et payez sur la base de la capacité d'accueil de votre logement.
  • Les autres canaux que vous utilisez en parallèle (Booking, Abritel, direct) restent à gérer séparément.

Le modèle Booking.com : un paramétrage à vérifier, un reversement qui vous incombe souvent

Chez Booking, le fonctionnement dépend de plusieurs paramètres : votre statut sur la plateforme, le mode de paiement de la réservation, le type de taxe de votre commune. La règle à retenir est prudente : ne partez pas du principe que la plateforme gère tout à votre place.

  • Booking peut collecter la taxe auprès du voyageur, mais selon les cas, c'est vous qui devez la reverser à la commune.
  • La collecte se règle dans l'Extranet, dans la rubrique consacrée aux taxes et frais de votre établissement (le libellé exact change de temps en temps).
  • Si vous encaissez la taxe vous-même à l'arrivée ou dans votre contrat, vous devez la déclarer comme n'importe quelle taxe collectée en direct.

Une évolution à connaître : d'après les informations relayées auprès des professionnels, Booking prévoit à partir du 1er décembre 2026 de collecter automatiquement les frais par personne, taxe de séjour comprise, pour les paiements effectués en ligne via « Paiements par Booking.com ». La taxe est alors intégrée au versement que vous recevez, mais l'hébergeur reste responsable du reversement à la collectivité. Il est possible de demander la désactivation de cette collecte depuis la boîte de réception de l'Extranet. Lisez le message que Booking vous a envoyé : il précise les dates exactes et ce qui s'applique à votre établissement.

Booking reverse-t-il la taxe de séjour à la mairie ?

La réponse honnête : ça dépend de votre situation, et c'est pour ça qu'il faut la vérifier plutôt que la supposer. En pratique :

  • Pour un loueur non professionnel, dans une commune au réel, la loi oblige les plateformes qui encaissent le paiement à collecter et reverser la taxe.
  • Dans les autres cas (statut professionnel, commune au forfait, paiement sur place, collecte non activée), la taxe vous revient.
  • Même quand la plateforme reverse, vous devez pouvoir justifier de vos nuitées auprès de la commune, qui peut vous demander un état de vos séjours.

Le plus sûr est d'écrire une fois au service taxe de séjour de votre commune ou de votre intercommunalité, avec une question simple : « Pour mes réservations Booking, la taxe est-elle reversée par la plateforme, et que dois-je déclarer de mon côté ? » Gardez la réponse écrite.

Le piège classique : oublier d'activer la taxe de séjour dans l'Extranet

C'est l'erreur la plus fréquente chez les hôtes qui arrivent d'Airbnb. Vous gardez le réflexe « la plateforme s'en occupe », vous ne vérifiez pas l'Extranet, et la taxe n'est jamais demandée au voyageur. Six mois plus tard, la commune réclame des nuitées que personne n'a facturées.

  • Ouvrez l'Extranet et regardez ce qui est paramétré pour la taxe de séjour : montant, mode de calcul, collecte par Booking ou par vous.
  • Faites une réservation test (ou relisez une réservation récente) pour voir si la taxe apparaît bien sur la confirmation du voyageur.
  • Évitez le double encaissement : si Booking collecte déjà la taxe, ne la redemandez pas à l'arrivée.
  • Notez la date à laquelle vous avez vérifié. Si votre commune vous interroge, vous pourrez dire ce qui était paramétré et depuis quand.

2. Comment déclarer et reverser la taxe de séjour à votre mairie

Identifier le régime de votre commune : taxe au réel ou au forfait

Le tarif et les règles sont fixés par votre commune ou votre intercommunalité, pas par l'État. Cherchez la délibération sur le site de la mairie, ou le portail de télédéclaration que beaucoup de collectivités mettent en ligne. Deux régimes existent :

  • Au réel : vous collectez la taxe auprès de chaque voyageur, nuit après nuit, et vous reversez ce que vous avez réellement collecté. C'est le régime le plus courant pour les meublés.
  • Au forfait : vous payez une somme calculée sur la capacité d'accueil de votre logement et la période d'ouverture, avec un abattement voté par la commune. Elle est due que le logement ait été loué ou non sur la période.

Dans une commune au réel, vous tenez un registre : nombre de personnes hébergées, nombre de nuitées, montant perçu, motifs d'exonération le cas échéant. C'est ce document qui vous protège en cas de contrôle.

Le calendrier de déclaration : mensuel, trimestriel ou quadrimestriel

Il n'existe pas de calendrier national unique. Chaque commune fixe ses périodes de perception et ses dates limites de déclaration et de paiement. Certaines demandent une déclaration par mois, d'autres par trimestre ou par quadrimestre, d'autres enfin regroupent plusieurs mois en une seule échéance.

  • Repérez vos dates dans la délibération ou sur le portail de la commune, et mettez-les dans votre agenda avec un rappel une semaine avant.
  • Déclarez même une période sans nuitée : de nombreuses communes exigent une déclaration à zéro.
  • Séparez vos canaux dans le registre : réservations Booking collectées par la plateforme, réservations encaissées par vous, réservations directes. C'est ce qui évite les doublons et les oublis.
  • Gardez vos justificatifs (confirmations de réservation, relevés de paiement) le temps qu'il faut pour répondre à une demande de la commune.

Les exonérations à connaître

Certains voyageurs ne paient pas la taxe de séjour. Ils comptent dans le nombre d'occupants, mais ils ne sont pas taxés. Les cas prévus par la loi :

  • Les mineurs (moins de 18 ans).
  • Les travailleurs saisonniers titulaires d'un contrat de travail dans la commune ou l'intercommunalité.
  • Les personnes relogées temporairement à la suite d'une situation d'urgence (sinistre, hébergement d'urgence).
  • Les occupants d'un logement dont le loyer est inférieur à un seuil fixé par la commune (ce seuil varie d'une commune à l'autre).

Pensez à noter le motif dans votre registre. Un mineur se voit sur la réservation, un contrat saisonnier se justifie par un document : demandez-le à l'arrivée si le voyageur se déclare exonéré.

Vous avez oublié de déclarer ? Régularisez avant d'être relancé

Si vous découvrez un oubli, le bon réflexe est de contacter vous-même le service taxe de séjour. Expliquez la situation, listez les périodes concernées et proposez de régulariser. Une démarche spontanée est presque toujours mieux reçue qu'une réponse à une mise en demeure. Reconstituez vos nuitées à partir de vos exports Booking et Airbnb, et calculez les montants avec la grille de chaque période.

3. Exemples concrets de calcul (Nice, Paris, villes touristiques)

La formule de base est la même partout :

Tarif par personne et par nuit × nombre de personnes taxées × nombre de nuits

Ce qui change, c'est la façon de trouver le tarif :

  • Logement classé (meublé de tourisme 1 à 5 étoiles) : un tarif fixe en euros par personne et par nuit, voté par la commune selon le nombre d'étoiles.
  • Logement non classé : un pourcentage du coût de la nuitée par personne, plafonné. Le coût de la nuitée se calcule ainsi : prix du séjour hors taxe de séjour ÷ nombre de nuits ÷ nombre d'occupants (mineurs compris).
  • Taxes additionnelles : selon le territoire, un pourcentage s'ajoute au tarif de base (départemental, régional, ou lié aux transports en Île-de-France).

Exemple 1 : Paris, meublé non classé

Paris applique 5 % du coût HT de la nuitée par personne pour un hébergement non classé, auquel s'ajoutent les taxes additionnelles (10 % départementale, 15 % régionale et 200 % pour Île-de-France Mobilités), soit un coefficient de 3,25 sur le tarif de base. Le plafond du tarif total est de 15,93 € par personne et par nuit en 2026.

Séjour de 4 nuits pour 2 adultes et 1 enfant de 10 ans, 600 € hors taxe au total :

  • Coût HT par personne et par nuit : 600 ÷ 4 ÷ 3 = 50 €
  • Tarif de base : 5 % de 50 € = 2,50 €
  • Avec les taxes additionnelles : 2,50 × 3,25 = 8,125 € par personne et par nuit (sous le plafond)
  • Personnes taxées : 2 adultes (l'enfant est exonéré)
  • Taxe à collecter : 8,125 × 2 × 4 = 65 €

Exemple 2 : Nice, meublé de tourisme classé

Sur le territoire de la Métropole Nice Côte d'Azur, les meublés classés ont un tarif fixe par étoile, et une taxe additionnelle de 34 % s'ajoute au tarif voté. Dans la grille métropolitaine publiée en 2025, un meublé 3 étoiles est à 1,70 € de base, soit 2,28 € avec la majoration. Vérifiez la grille en vigueur pour 2026 sur le portail de la Métropole avant d'appliquer ces chiffres : les tarifs sont revotés chaque année.

Séjour de 7 nuits pour 4 adultes, avec ce tarif :

  • Tarif par personne et par nuit : 2,28 €
  • Taxe à collecter : 2,28 × 4 × 7 = 63,84 €

Pour un meublé non classé à Nice, on retombe sur le calcul au pourcentage : le taux et le plafond figurent dans la même grille.

Exemple 3 : une ville touristique, non classé avec plafond

Beaucoup de communes appliquent 5 % du coût de la nuitée, avec un plafond. Prenons une commune à 5 %, plafonnée à 3 €, avec 10 % de taxe additionnelle départementale.

Séjour de 5 nuits pour 2 adultes, 450 € hors taxe au total :

  • Coût HT par personne et par nuit : 450 ÷ 5 ÷ 2 = 45 €
  • Tarif de base : 5 % de 45 € = 2,25 € (sous le plafond de 3 €)
  • Avec 10 % de taxe additionnelle : 2,25 × 1,10 ≈ 2,48 € par personne et par nuit
  • Taxe à collecter : 2,475 × 2 × 5 ≈ 24,75 €

Même commune, mais un chalet à 600 € la nuit pour 2 personnes : le coût par personne est de 300 €, 5 % donneraient 15 €, mais le plafond s'applique. Le tarif de base reste à 3 €, soit 3,30 € avec la majoration. C'est le plafond qui protège les voyageurs des logements les plus chers.

À retenir sur la facture ou le récapitulatif : la taxe de séjour apparaît sur une ligne distincte, en plus du prix de la nuitée, et n'est pas soumise à la TVA quand elle est perçue au réel.

Calculez et éditez vos reçus de taxe de séjour avec CheckInPass

Faire ces calculs à la main pour chaque séjour, avec des occupants exonérés et des plafonds, devient vite fastidieux. Les outils CheckInPass sont gratuits et ne demandent ni compte ni e-mail :

Comptez quelques minutes pour tester le calculateur sur une réservation passée. Comparez le résultat avec ce que votre plateforme a collecté : si les montants ne collent pas, vous avez repéré un paramétrage à corriger avant que la commune ne s'en charge à votre place.

À faire cette semaine : ouvrez l'Extranet Booking pour vérifier la collecte de la taxe, repérez le calendrier de déclaration de votre commune, et testez un calcul sur votre dernière réservation. Trois vérifications qui évitent la plupart des régularisations.

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