Vous ouvrez votre espace hôte et un message vous attend : Airbnb passe aux « frais hôte uniques ». Plus de frais voyageur affichés à côté de votre prix, une seule commission d'environ 15,5 %, prélevée sur votre versement. Pour les hôtes de l'Espace économique européen, dont la France, la bascule des comptes encore en frais partagés est annoncée au 13 octobre 2026. Beaucoup d'hôtes connectés à un logiciel de gestion y sont déjà passés.
Sur le papier, c'est plus simple. En pratique, la question qui arrive tout de suite est moins réjouissante : comment répercuter cette hausse sans faire fuir les voyageurs, et sans perdre un centime de marge nette, sur la nuitée comme sur le ménage ?
Bonne nouvelle : il n'y a rien de compliqué là-dedans, à condition d'utiliser la bonne division. Voici le changement expliqué à plat, la réponse nette sur les frais de ménage, la formule et un exemple chiffré que vous pouvez refaire avec votre calculatrice.
1. Comprendre la différence entre frais partagés et frais simplifiés
L'ancien système : deux commissions qui se cumulent
Avec les frais partagés, Airbnb prélevait environ 3 % côté hôte, et ajoutait environ 14 % côté voyageur (le taux exact varie de quelques points selon les réservations). Vous fixiez un prix, le voyageur voyait ce prix augmenté de ses frais de service, et vous touchiez 97 % de ce que vous aviez affiché.
Le nouveau système : une seule commission, côté hôte
Avec les frais simplifiés, le voyageur ne paie plus de frais de service : le prix qu'il voit est celui que vous avez fixé. En contrepartie, Airbnb prélève 15,5 % sur votre versement. Deux précisions utiles :
- La base de calcul est le sous-total de la réservation : nuitées, frais de ménage et autres frais que vous fixez vous-même (voyageur supplémentaire, animal).
- La taxe de séjour n'entre pas dans cette base. Elle reste collectée et reversée à part.
| Frais partagés (ancien) | Frais simplifiés (nouveau) | |
|---|---|---|
| Commission hôte | ≈ 3 % | ≈ 15,5 % |
| Frais voyageur | ≈ 14 % ajoutés au prix | 0 % |
| Prix vu par le voyageur | Votre prix + frais de service | Votre prix, tel quel |
| Base de calcul | Sous-total de la réservation | Sous-total de la réservation (nuitées + ménage + frais fixés par vous) |
L'impact réel : presque rien pour le voyageur, beaucoup pour vous si vous ne faites rien
Prenons une nuitée affichée à 100 € et un ménage à 50 €, soit 150 € de sous-total. Pour l'exemple, on retient 14 % de frais voyageur dans l'ancien système.
- Avant : le voyageur paie environ 171 € (150 € + 14 %). Vous touchez 145,50 € (150 € − 3 %).
- Après, sans rien changer : le voyageur paie 150 €. Vous touchez 126,75 € (150 € − 15,5 %).
Le voyageur voit donc un prix qui baisse d'une vingtaine d'euros, ce qui est agréable pour lui. Vous, vous perdez 18,75 € par séjour, soit près de 13 % de votre versement. Le piège est là : rien n'a bougé dans votre calendrier, mais votre revenu net, lui, a reculé.
L'objectif n'est donc pas d'augmenter vos prix « pour faire payer le voyageur », mais de remettre le prix affiché au niveau qui lui était réellement facturé avant. Une fois ajusté, le prix total vu par le voyageur reste très proche de l'ancien, et votre net revient à son niveau d'origine. Vous le verrez dans l'exemple plus bas : environ 1 € d'écart sur 171 €.
2. Faut-il aussi augmenter ses frais de ménage ?
Oui. Airbnb applique ses 15,5 % sur le total de la transaction, ménage compris. Le ménage n'est pas une ligne à part qui échapperait à la commission : il est amputé comme le reste.
Ce que vous perdez si vous laissez le ménage au même prix
Reprenons un ménage affiché à 50 € :
| Net ménage touché | |
|---|---|
| Avant (50 € affichés, commission hôte 3 %) | 48,50 € |
| Après, sans ajustement (50 € affichés, commission 15,5 %) | 42,25 € |
| Écart par séjour | − 6,25 € |
Six euros et vingt-cinq centimes, ça paraît peu. Sur 100 séjours dans l'année, cela fait 625 €. Et si votre prestataire vous facture 45 € par ménage, la situation change de nature : avant, il vous restait 3,50 € de marge ; après, vous payez 2,75 € de votre poche à chaque départ. Le ménage passe d'une prestation équilibrée à une prestation déficitaire.
La formule pour le ménage
C'est la même que pour la nuitée :
Ménage à afficher = net ménage souhaité ÷ 0,845
Le 0,845 vient de 1 − 0,155. Pour garder 48,50 € nets, vous affichez 48,50 ÷ 0,845 = 57,40 €. Pour quelques montants courants :
| Net ménage souhaité | Ménage à afficher |
|---|---|
| 30 € | 35,50 € |
| 40 € | 47,34 € |
| 50 € | 59,17 € |
| 60 € | 71,01 € |
| 70 € | 82,84 € |
| 80 € | 94,67 € |
| 100 € | 118,34 € |
Si vous craignez de faire fuir avec un ménage plus cher
Les voyageurs regardent les frais de ménage de près. Comme Airbnb applique le même taux à toutes les lignes, peu importe où vous placez l'euro : seul le total compte pour votre net. Vous pouvez donc garder un ménage modéré et reporter une partie de l'écart sur la nuitée. Le voyageur voit un ménage moins lourd, votre versement ne bouge pas.
Attention seulement aux séjours longs : un ménage fixe se dilue sur beaucoup de nuits, alors qu'une nuitée plus chère se multiplie. Pour un week-end, reporter sur la nuitée est indolore. Pour un mois, mieux vaut garder la logique ménage = coût réel.
3. La formule mathématique pour ne pas perdre 1 centime
L'erreur la plus courante : ajouter 15,5 %
Le réflexe est de multiplier son prix par 1,155. Ça ne fonctionne pas, parce que la commission se calcule sur le prix affiché, pas sur votre net. Pour toucher 100 € nets :
- Avec ×1,155, vous affichez 115,50 €. Airbnb en retient 17,90 €. Vous touchez 97,60 €, donc 2,40 € de moins que prévu.
- Avec la bonne formule, vous affichez 118,34 €. Airbnb en retient 18,34 €. Vous touchez bien 100 €.
La méthode pas à pas
La formule tient en une ligne :
Prix à afficher = Prix net souhaité ÷ (1 − Taux de commission)
- Fixez le net que vous voulez toucher, ligne par ligne : la nuitée, puis le ménage.
- Divisez par 0,845 (c'est 1 − 0,155). Pour aller plus vite, multipliez par 1,1834.
- Arrondissez à l'euro supérieur (ou au demi-euro). Arrondir vers le bas fait perdre quelques centimes à chaque séjour, et ça s'additionne.
Si vous partez de votre ancien prix affiché en frais partagés (avec 3 % de commission hôte), le raccourci est : ancien prix × 0,97 ÷ 0,845, soit environ ancien prix × 1,148. Une nuitée à 100 € devient 114,79 €.
Exemple chiffré : nuitée à 100 € et ménage à 50 €
Voici les trois situations côte à côte, pour une réservation d'une nuit :
| Nuitée | Ménage | Le voyageur paie | Commission Airbnb | Vous touchez | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Avant (3 % + 14 %) | 100,00 € | 50,00 € | ≈ 171,00 € | 4,50 € | 145,50 € |
| B. Nouveau système, prix inchangés | 100,00 € | 50,00 € | 150,00 € | 23,25 € | 126,75 € |
| C. Nouveau système, prix réajustés | 114,79 € | 57,40 € | 172,19 € | 26,69 € | 145,50 € |
Dans la ligne C, la nuitée vient de 97 ÷ 0,845 et le ménage de 48,50 ÷ 0,845. Vous retrouvez exactement les 145,50 € d'avant, et le voyageur paie 172,19 € au lieu d'environ 171 €. Il ne verra pas la différence, et il verra même un prix « tout compris » plus lisible.
Si vous préférez viser un net rond de 100 € de nuitée et 50 € de ménage, appliquez la formule telle quelle : 118,34 € et 59,17 €, soit 177,51 € de total voyageur.
Et la TVA dans tout ça ?
Deux sujets différents se mélangent souvent sous ce mot, autant les séparer.
- La TVA sur les frais d'Airbnb. Selon votre situation, une TVA peut s'ajouter sur les frais de service prélevés par la plateforme. Regardez le détail de vos versements : si le prélèvement réel dépasse 15,5 %, remplacez 0,155 par le taux réellement constaté. La formule reste valable. Exemple avec un taux effectif de 18,6 % : 100 € nets demandent d'afficher 100 ÷ (1 − 0,186) = 122,85 €.
- La TVA sur vos propres tarifs. Si vous êtes assujetti, raisonnez en prix TTC et HT avec votre comptable. Si vous êtes en franchise, ce point ne change rien à votre calcul.
Les réglages à ne pas oublier
- Ajustez uniquement Airbnb. Si vous passez par un logiciel de gestion, appliquez la majoration sur le canal Airbnb seul. Booking et votre site de réservation directe n'ont pas changé de modèle.
- Pensez à tout ce que vous facturez en plus : supplément voyageur, animal, linge. Ils sont dans le sous-total, donc commissionnés.
- Vérifiez vos réductions (semaine, mois, dernière minute) : un pourcentage appliqué sur un prix réajusté reste cohérent, un montant fixe en euros non.
- Mettez à jour votre suivi comptable. Des prix plus élevés augmentent vos recettes brutes, et donc potentiellement votre base imposable. Vos frais Airbnb augmentent aussi. L'effet dépend de votre régime fiscal : parlez-en à votre comptable.
Ne vous trompez plus dans vos calculs avec CheckInPass
La formule est simple, mais elle se refait pour chaque nuitée, chaque ménage, chaque supplément, et une division oubliée ou un ×1,155 de réflexe suffisent à vous faire perdre quelques euros par séjour, sans que vous le voyiez.
Le Calculateur de Rentabilité & Marge de CheckInPass est gratuit, sans inscription, et pensé pour ça. Vous entrez le net que vous voulez toucher, il vous donne le prix à afficher, sans erreur de formule, et vous voyez ce qui reste après la commission et les charges.
Pour aller plus loin sur vos tarifs :
- Le calculateur de prix par nuit pour fixer votre tarif de base avant de réajuster.
- Le calculateur de taxe de séjour, puisqu'elle s'ajoute au prix mais reste en dehors de la base de commission.
À faire cette semaine : choisissez un logement, calculez le nouveau prix de la nuitée et du ménage avec la division par 0,845, mettez-les à jour sur Airbnb, puis comparez votre prochain versement à celui d'avant. Si l'écart est nul, répétez l'opération sur les autres annonces.