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Calculateur de Prix par Nuitée & Seuil de Rentabilité

Trouvez le prix minimum de votre nuitée, le tarif à afficher pour votre marge cible et le nombre de nuitées à vendre pour couvrir vos charges.

Votre logement

Les résultats se mettent à jour à chaque saisie. Rien n'est envoyé ni enregistré : tout reste dans votre navigateur.

Hypothèses de réservation
€

€

Les charges fixes sont rapportées aux nuitées vendues : plus vous louez, plus le prix minimum par nuitée baisse.

Charges fixes & variables
€
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Hors impôts, cotisations sociales et taxe de séjour (collectée à part).

Commission & marge visée modifiables
%

Entre 3 % et 15 % selon le modèle. En frais partagés, le voyageur paie des frais de service en plus : votre net n'est pas touché, mais votre prix affiché peut peser sur les réservations.

%

Part du revenu brut que vous souhaitez conserver après commission et charges. À 0 %, le calculateur donne le prix plancher.

Bilan tarifaire — prix par nuitée et seuil de rentabilité

Votre tarif

Prix cible par nuitée
Tarif moyen à afficher pour atteindre votre marge visée
—
Renseignez vos hypothèses pour lancer le calcul.
Prix plancher par nuitée
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Charges fixes par nuitée vendue
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Seuil de rentabilité à votre prix
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Prix plancher vs Prix cible vs Votre prix

Montants par mois, total annuel en dessous.

Comparatif entre le prix plancher, le prix cible et votre prix actuel par nuitée
Indicateur Plancher Cible Votre prix

Où part votre chiffre d'affaires ?

Dans la fenêtre d'impression, choisissez « Enregistrer au format PDF » comme destination.

Hypothèses retenues

Calcul indicatif avant impôts, cotisations sociales et taxe de séjour (collectée séparément). Le prix plancher couvre exactement vos charges (marge nulle) ; le prix cible ajoute la marge visée, calculée sur le revenu brut. Il suppose que votre volume de nuitées reste identique quel que soit le tarif, ce qui n'est pas garanti sur le marché.

Bilan généré avec le calculateur gratuit CheckInPass.fr

Estimations indicatives, sans valeur de conseil comptable, fiscal ou juridique :
consultez un professionnel pour votre situation.

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Comment calculer le prix minimum d'une nuitée et le seuil de rentabilité ?

Le prix plancher

C'est le tarif moyen en dessous duquel vous perdez de l'argent. Il couvre les charges fixes, le ménage et la commission de la plateforme pour le nombre de nuitées que vous vendez.

Charges fixes par nuitée vendue

Divisez vos charges fixes mensuelles par vos nuitées vendues : plus vous louez, plus ce coût unitaire baisse. À 8 nuitées par mois, il est deux fois plus élevé qu'à 16.

Le prix cible

En ajoutant la marge nette visée, le calculateur détermine le tarif à afficher. Il tient compte de la commission : la marge se calcule sur le revenu brut, pas sur le prix net perçu.

Le seuil de rentabilité

C'est le nombre de nuitées à louer chaque mois, à votre prix actuel, pour couvrir toutes vos charges. En dessous, le logement perd de l'argent.

Prix, occupation et avis

Un prix plus élevé réduit parfois l'occupation. Un accueil soigné et de bons avis justifient un tarif supérieur : découvrez nos messages de demande d'avis.

Aller plus loin

Testez ensuite l'effet de la conciergerie ou de la saisonnalité d'un gîte sur votre point d'équilibre, puis mesurez l'impact de l'impôt.