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Calculateur d'Impact des Frais de Conciergerie

Comparez l'autogestion, une conciergerie allégée et la délégation totale : commissions, cash-flow résiduel et coût de chaque heure que vous libérez.

Votre logement

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Hypothèses de réservation
€

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La durée moyenne sert à compter le nombre de séjours : le ménage et les frais fixes de conciergerie se paient à chaque réservation.

Frais de fonctionnement & charges
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Hors impôts, cotisations sociales et taxe de séjour (collectée à part).

Commissions & conciergerie modifiables
%

Commission prélevée par la plateforme dans les trois scénarios. Entre 3 % et 15 % selon le modèle.

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Les commissions de conciergerie vont généralement de 15 % à 25 %. Elles s'appliquent ici sur le revenu brut (nuitées et ménage facturé).

€
h

Le temps d'autogestion sert à calculer ce que vous coûte chaque heure libérée par la délégation complète.

Bilan d'impact des frais de conciergerie

Votre comparatif

Meilleur net
Cash-flow résiduel dans votre poche, par mois
—
Renseignez vos hypothèses pour lancer le calcul.
Revenu brut mensuel
—
Charges opérationnelles par mois
—
Coût par heure libérée (gestion complète)
—

Autogestion vs Conciergerie allégée vs complète

Montants par mois, total annuel en dessous.

Comparatif du cash-flow résiduel entre autogestion, conciergerie allégée et conciergerie complète
Indicateur Autogestion Allégée Complète

Où part votre chiffre d'affaires ?

Dans la fenêtre d'impression, choisissez « Enregistrer au format PDF » comme destination.

Hypothèses retenues

Calcul indicatif avant impôts, cotisations sociales et taxe de séjour (collectée séparément). Il suppose le même volume de réservations dans les trois cas et ne valorise pas votre temps, hors tuile « coût par heure libérée ». Vérifiez le périmètre exact des prestations dans votre contrat de conciergerie.

Bilan généré avec le calculateur gratuit CheckInPass.fr

Estimations indicatives, sans valeur de conseil comptable, fiscal ou juridique :
consultez un professionnel pour votre situation.

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Ce que facture une conciergerie

Les commissions vont en général de 15 % à 25 % du revenu, selon l'étendue du service : accueil, ménage, linge, gestion des annonces et des avis. Certaines ajoutent des frais fixes par séjour.

Autogestion : le coût caché

Gérer soi-même évite la commission, mais demande des heures chaque mois : messages, accueil, coordination du ménage. Le calculateur chiffre le coût de la délégation par heure libérée.

Délégation allégée ou totale

En formule allégée, vous gardez la main sur les annonces et les tarifs. En gestion complète, le prestataire prend tout en charge, au prix d'une commission plus élevée.

Le cash-flow résiduel

C'est ce qu'il vous reste après la commission de la plateforme, celle de la conciergerie et les charges. Sous 10 % de marge, un mois creux suffit à faire basculer le logement en déficit.

Alléger la charge d'accueil

Même en déléguant, gardez un œil sur le logement. Des outils d'accueil comme les messages d'arrivée autonome réduisent le temps passé sans commission.

Négocier votre commission

Un meilleur prix de nuitée ou une occupation plus élevée réduit le poids relatif de la commission. Testez votre prix minimum par nuitée avant de négocier.