Obtenir son numéro SIRET en LMNP gratuitement : Le guide pas à pas sur le Guichet Unique

Vous venez d'acheter un appartement ou une maison que vous allez louer meublé, ou vous louez déjà quelques semaines par an sur Airbnb, Booking ou en direct. Un point administratif vous attend, et beaucoup de nouveaux hôtes le découvrent après coup : la location meublée est une activité commerciale aux yeux de l'administration. Même si vous restez particulier, même si vous êtes en micro-BIC, même si vous ne louez que l'été, vous devez déclarer cette activité et obtenir un numéro SIRET.

La règle est simple. Dans les quinze jours qui suivent le premier jour de location, le loueur en meublé doit déclarer le début de son activité en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. C'est la procédure que présente l'administration fiscale sur impots.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2023, cette démarche passe exclusivement par le Guichet Unique géré par l'INPI, qui a remplacé l'ancien formulaire papier P0i. Elle vous donne un SIRET, la reconnaissance officielle de votre activité et la possibilité d'indiquer votre régime d'imposition. Ce numéro vous sera aussi demandé par les plateformes, vos documents de facturation et certaines communes.

Cette démarche est 100 % gratuite

L'immatriculation d'une activité LMNP sur le Guichet Unique ne coûte rien. Pourtant, une simple recherche sur Internet fait remonter des sites qui vous proposent de « créer votre statut LMNP » pour 100 €, 150 € ou même 200 €. Ce qu'ils vendent, c'est le remplissage d'un formulaire en ligne d'une vingtaine de minutes, que vous pouvez faire seul avec ce guide.

Quelques réflexes pour ne pas vous faire piéger :

• Ne payez jamais pour obtenir un SIRET. Si une page vous réclame un règlement avant de vous laisser accéder au formulaire, vous n'êtes pas sur le site officiel.
• Vérifiez l'adresse du site. Le Guichet Unique se trouve sur le domaine officiel de l'INPI. Les sites « privés » qui reprennent les couleurs de l'administration et mettent en avant un tarif sont des prestataires commerciaux, pas l'État.
• Méfiez-vous des courriers et e-mails « de régularisation SIRET » qui exigent un paiement rapide. Ni l'INSEE ni le Guichet Unique ne facturent l'immatriculation d'un loueur en meublé.

Faire appel à un comptable ou à un service d'accompagnement reste un choix légitime si vous voulez déléguer toute la suite (déclaration de revenus, comptabilité au réel). Mais l'obtention du SIRET, elle, relève de dix minutes de saisie et ne justifie aucun forfait.

1. Avant de démarrer : les informations indispensables à préparer

Le formulaire se remplit d'une traite si vous avez rassemblé trois éléments avant d'ouvrir la page : la date de début d'activité, votre choix de régime fiscal et vos pièces justificatives. Prenez dix minutes pour les préparer, vous évitez de vous arrêter en cours de route.

La date de début d'activité

Le point qui prête à confusion : la date qui compte est celle du premier jour de location (ou de la première mise en location effective de votre meublé). La date d'achat ne sert que si vous louez dès l'acquisition. Les deux coïncident souvent, mais pas toujours.

• Vous n'avez pas encore loué : indiquez la date prévue du premier séjour. Vous disposez de 15 jours après ce premier jour de location pour déclarer. Le plus simple est de le faire avant l'arrivée du premier voyageur.
• Vous louez déjà sans avoir déclaré : faites la démarche dès maintenant, sans attendre. Indiquez la date réelle de début de location, sans l'antidater ni la modifier pour « rattraper » le délai. Mieux vaut une déclaration en retard et exacte qu'une date arrangée.

Le choix du régime fiscal : Micro-BIC ou régime réel

Le guichet vous demande le régime d'imposition que vous retenez. Voici l'essentiel pour choisir en connaissance de cause, avec les chiffres qui s'appliquent aux revenus 2025 déclarés en 2026 (ils évoluent régulièrement, vérifiez-les chaque année) :

• Le micro-BIC : vous ne déduisez aucune charge, l'administration applique un abattement forfaitaire sur vos recettes. Pour un meublé de tourisme non classé, l'abattement est de 30 % et le micro-BIC n'est possible que jusqu'à 15 000 € de recettes par an. Pour un meublé de tourisme classé ou une chambre d'hôtes, l'abattement est de 50 %, avec un plafond de 77 700 €. La location meublée de longue durée relève d'un abattement de 50 %.
• Le régime réel : vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, travaux, frais de gestion, ménage…) et vous amortissez le bien et le mobilier. Il demande une comptabilité plus rigoureuse, mais il devient souvent plus avantageux dès que vos charges et amortissements dépassent l'abattement forfaitaire. C'est le régime obligatoire pour un meublé de tourisme non classé qui dépasse 15 000 € de recettes.

Un repère simple : si vous avez emprunté pour acheter, meublé le logement et que vos charges pèsent lourd, le réel mérite d'être simulé. Si vous louez occasionnellement un bien sans emprunt ni gros travaux, le micro-BIC reste très confortable. Pour comparer les deux avec vos chiffres, utilisez notre simulateur d'impôt Airbnb. Et si vous voulez comprendre comment vos achats et factures nourrissent le réel, lisez l'article sur la facture électronique et les achats en magasin en LMNP.

Deux précisions utiles. D'abord, le choix n'est pas gravé dans le marbre : vous pourrez changer de régime ensuite, en respectant les délais prévus par l'administration pour exercer une option. Ensuite, au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, votre activité peut entraîner des cotisations sociales : si vous vous en approchez, parlez-en à un comptable ou à l'URSSAF.

Les pièces justificatives et informations à avoir sous la main

Selon votre situation, le guichet vous demandera de téléverser certains documents et de saisir plusieurs informations. Rassemblez les éléments suivants :

• Une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité ou passeport), au format numérique lisible.
• Votre état civil complet : nom, prénoms, date et lieu de naissance. Le formulaire peut aussi demander votre filiation et votre numéro de sécurité sociale.
• L'adresse exacte du bien meublé, avec les compléments d'adresse (bâtiment, étage, lot).
• Un justificatif de propriété ou d'adresse au cas où il serait demandé : acte de vente, dernière taxe foncière ou facture récente à l'adresse du logement. Il n'est pas toujours exigé, mais le retrouver à l'avance vous évite une pause.
• Un justificatif de domicile personnel si l'adresse de votre résidence diffère de celle du bien.
• Une adresse e-mail valide que vous consultez : c'est là que seront envoyés l'accusé de réception et vos numéros.

Deux cas particuliers à connaître. Si le bien appartient à plusieurs personnes (couple non marié, indivision), la déclaration suit la procédure prévue pour une activité en indivision : renseignez-vous avant de commencer. Si vous avez déjà un SIRET pour une autre activité (micro-entreprise par exemple), il s'agit en principe d'ajouter une activité ou un établissement, et non de recréer une entreprise : vérifiez le bon parcours sur le guichet.

2. Le tutoriel pas à pas sur le Guichet Unique (INPI)

Voici le parcours du formulaire. Les intitulés exacts des écrans peuvent évoluer légèrement, mais les étapes et les informations demandées restent les mêmes.

Étape 1 : créer son compte utilisateur sur le site de l'INPI

Rendez-vous sur le Guichet Unique des formalités d'entreprises, accessible depuis le site de l'INPI (procedures.inpi.fr). Cliquez sur la création de compte et renseignez :

• votre adresse e-mail et un mot de passe solide ;
• votre nom et votre prénom ;
• le lien ou le code de confirmation reçu par e-mail pour activer le compte.

Le compte est gratuit et ne vous engage à rien. Il vous servira ensuite à suivre votre dossier, à retrouver vos documents et à effectuer vos modifications futures (déménagement, changement de régime, arrêt d'activité). Gardez précieusement vos identifiants.

Étape 2 : déclarer une création d'activité en Entreprise Individuelle

Une fois connecté, lancez une nouvelle formalité de création d'entreprise. Choisissez :

• Personne physique, c'est-à-dire Entrepreneur individuel (EI) : en LMNP, vous exercez en nom propre, sans créer de société. Si vous achetez à plusieurs ou via une SCI à l'impôt sur le revenu, le parcours diffère.
• L'activité de location de logements meublés, pour une location meublée non professionnelle.
• La date de début d'activité préparée à l'étape précédente.

Étape 3 : renseigner le formulaire (adresse du bien, option fiscale LMNP)

C'est la partie la plus longue, mais aussi la plus mécanique. Le formulaire s'organise par rubriques :

• Votre identité : état civil, nationalité, adresse personnelle, coordonnées. Si le guichet vous le demande, déposez votre pièce d'identité.
• L'établissement : l'adresse du bien meublé que vous louez. Si vous possédez plusieurs logements, chacun se déclare à son adresse et reçoit son propre numéro SIRET (le SIREN, lui, reste identique).
• L'activité : location de logements meublés, avec la nature de la location (courte ou longue durée).
• Le régime fiscal : micro-BIC ou régime réel, selon votre choix de l'étape de préparation.
• La TVA : la location meublée sans services para-hôteliers est en principe exonérée de TVA. En cas de doute (prestations hôtelières, petit-déjeuner, ménage quotidien, accueil), faites vérifier avec un comptable ou votre service des impôts des entreprises.
• Les attestations sur l'honneur : le formulaire vous fait cocher plusieurs déclarations, et vous devez signer votre dossier électroniquement à la fin.

Relisez deux fois l'adresse du logement et la date de début d'activité avant de continuer : ce sont les deux erreurs les plus fréquentes, et elles sont pénibles à corriger après coup.

Étape 4 : validation et réception du certificat d'inscription SIRENE (numéro SIRET)

Vérifiez le récapitulatif, signez et envoyez votre dossier. Aucun paiement ne doit vous être demandé : si un écran réclame de l'argent pour une immatriculation LMNP, arrêtez-vous. Votre dossier est ensuite transmis à l'INSEE et aux administrations concernées (dont le service des impôts des entreprises).

Après traitement, vous recevez par e-mail votre avis de situation au répertoire SIRENE, qui indique :

• votre numéro SIREN (9 chiffres), identifiant de votre activité ;
• votre numéro SIRET (14 chiffres : le SIREN suivi d'un numéro propre à chaque logement) ;
• votre code APE, qui correspond à la location de logements ;
• la date de début d'activité et l'adresse de l'établissement.

Le délai varie de quelques jours à quelques semaines selon la charge des services. Gardez le PDF d'inscription dans un dossier dédié : vous vous en servirez pour vos plateformes, votre comptabilité et vos factures. Vous pouvez aussi retrouver votre fiche sur l'annuaire officiel des entreprises.

3. Que faire après l'obtention de son numéro SIRET ?

Le SIRET en main, il reste quelques démarches rapides à enchaîner. Elles évitent les mauvaises surprises en fin d'année.

Transmettre son SIRET aux plateformes et à la mairie

• Airbnb, Booking, Abritel : renseignez votre SIRET dans les informations fiscales ou professionnelles de votre compte hôte. Les plateformes déclarent les revenus de leurs hôtes à l'administration fiscale : mieux vaut que votre dossier soit propre et cohérent.
• La mairie : la mairie n'attend pas votre SIRET, elle attend votre déclaration de meublé de tourisme et le numéro d'enregistrement qui en découle. Ce numéro est obligatoire sur vos annonces, ne le confondez jamais avec le SIRET et ne saisissez pas votre SIRET dans le champ « numéro d'enregistrement » d'une plateforme.

Cette déclaration en ligne est devenue obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, avec un téléservice national qui s'installe progressivement. Les modalités pratiques (ouverture, renouvellement des anciens numéros communaux) ont évolué au fil des mois : consultez le site officiel entreprises.gouv.fr ou la mairie du logement pour connaître la procédure à jour. Notre article sur l'interdiction d'Airbnb en copropriété et la loi Le Meur détaille le cadre plus large.

Pensez aussi à la taxe de séjour si votre commune l'applique : le calculateur de taxe de séjour vous évite de refaire les montants à la main.

Créer son espace professionnel sur impots.gouv.fr pour la CFE

Le loueur en meublé, même non professionnel, est redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), un impôt local. L'enchaînement est le suivant :

• Créez votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, à partir de votre numéro SIREN. Vous y retrouverez votre avis de CFE et vos échéances. L'avis n'apparaît pas dans votre espace particulier.
• Déposez la déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C-SD) : le service des impôts des entreprises vous l'envoie après réception de votre SIRET, et vous pouvez aussi la télécharger. Elle est à déposer avant la fin de l'année de début d'activité (au plus tard le 31 décembre).
• Première année : exonération. L'année de création, vous ne payez pas de CFE, à condition d'avoir déposé cette déclaration.
• Exonération sous 5 000 € de recettes : un loueur dont les recettes ne dépassent pas ce seuil (apprécié sur une année de référence antérieure) n'est pas redevable de la CFE. D'autres exonérations existent selon la nature du logement : vérifiez votre cas sur impots.gouv.fr.
• Les années suivantes : l'avis de CFE arrive dans votre espace professionnel à l'automne, avec un paiement attendu avant le 15 décembre. Le montant dépend de la valeur locative du bien et de la commune.

Le piège classique : ne jamais ouvrir cet espace professionnel, ne pas voir l'avis de CFE et recevoir une pénalité pour retard. Ouvrez-le tout de suite après votre SIRET et pensez à votre échéance de décembre.

Éditer des factures et reçus d'acompte aux normes avec son SIRET

Avec un SIRET, vos documents commerciaux doivent identifier clairement votre activité. Que vous louiez en direct ou à un voyageur qui paie un acompte, vérifiez que chaque facture ou reçu comporte :

• Votre identité complète et votre SIRET, avec l'adresse de l'établissement ;
• Un numéro de facture unique, la date d'émission et l'identité du client ;
• La désignation précise de la prestation : dates du séjour, logement, loyer, frais de ménage, taxe de séjour (en ligne séparée) ;
• Le montant de l'acompte reçu et le solde restant dû, avec la date de réception, sur le reçu d'acompte ;
• La mention relative à la TVA correspondant à votre situation (exonération ou franchise), à valider avec votre service des impôts ou un comptable.

Gardez une trace de chaque document : ils alimentent votre comptabilité et justifient vos recettes si l'administration vous les demande. Pour la réservation directe, notre article sur le contrat et la sécurisation du paiement explique comment articuler acompte, solde et caution.

Gérez votre activité LMNP en toute sérénité avec CheckInPass

Maintenant que votre SIRET est en poche, vous pouvez vous concentrer sur l'essentiel : accueillir vos voyageurs et protéger votre activité. CheckInPass met à votre disposition des outils gratuits, sans inscription et sans adresse e-mail à fournir :

• L'éditeur de factures et reçus LMNP : générez en quelques clics des documents qui reprennent votre SIRET, le détail du séjour et l'acompte versé.
• Le générateur de contrat de location saisonnière : un contrat complet et des modèles de bail adaptés à votre situation, prêts à envoyer à votre voyageur en PDF.
• Le calculateur de taxe de séjour : pour afficher le bon montant sur vos devis et factures.
• Le simulateur d'impôt Airbnb : pour comparer micro-BIC et régime réel avec vos propres chiffres.
• Le générateur de règlement intérieur : l'annexe qui rend vos règles opposables à vos voyageurs.

À faire cette semaine : rassemblez vos pièces, créez votre compte sur le Guichet Unique, remplissez la déclaration, puis ouvrez votre espace professionnel sur impots.gouv.fr dès réception du SIRET. Le tout prend moins d'une heure et ne coûte rien.

Cet article donne des repères généraux (informations vérifiées en octobre 2026) et ne remplace pas un conseil fiscal ou juridique adapté à votre situation. Les seuils, taux et procédures évoluent : vérifiez-les sur le site de l'administration (impots.gouv.fr, entreprises.gouv.fr) et, pour un cas particulier (indivision, société, statut LMP, plusieurs biens), rapprochez-vous d'un expert-comptable ou de votre service des impôts des entreprises.