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Calculateur de Rentabilité Airbnb vs Booking vs Direct (Gratuit)

Estimez vos revenus nets réels, comparez les commissions des plateformes et découvrez combien vous économisez en louant en direct.

Votre logement

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Hypothèses de réservation
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La durée moyenne sert à compter le nombre de séjours : le ménage et les frais fixes de paiement se paient à chaque réservation.

Frais de fonctionnement & charges
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Hors impôts, cotisations sociales et taxe de séjour (collectée à part).

Commissions plateformes modifiables
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Entre 3 % et 15 % selon le modèle. En frais partagés, le voyageur paie des frais de service en plus : votre net n'est pas touché, mais votre prix affiché peut peser sur les réservations.

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Généralement entre 15 % et 18 %, selon votre contrat.

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Frais bancaires / Stripe pour le direct : 1,5 % + 0,25 € par défaut. Les commissions s'appliquent aux nuitées et au ménage facturé.

Bilan de rentabilité — location courte durée

Votre comparatif

Meilleur canal
Revenu net réel dans votre poche, par mois
—
Renseignez vos hypothèses pour lancer le calcul.
Revenu brut mensuel
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Charges opérationnelles par mois
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Seuil de rentabilité
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Airbnb vs Booking.com vs Location directe

Montants par mois, total annuel en dessous.

Comparatif des revenus nets entre Airbnb, Booking.com et la location directe
Indicateur Airbnb Booking Direct

Où part votre chiffre d'affaires ?

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Hypothèses retenues

Calcul indicatif avant impôts, cotisations sociales et taxe de séjour (collectée séparément). Il suppose le même volume de réservations sur les trois canaux : en direct, vous devez générer vous-même vos réservations. Vérifiez vos commissions dans votre espace hôte.

Bilan généré avec le calculateur gratuit CheckInPass.fr

Estimations indicatives, sans valeur de conseil comptable, fiscal ou juridique :
consultez un professionnel pour votre situation.

Autres outils & calculateurs de rentabilité

Gîte & chambre d'hôtes Saisonnalité et charges d'entretien Fiscalité LMNP Micro-BIC vs régime réel Frais de conciergerie Autogestion vs délégation Cash-flow investissement Crédit, charges et imprévus Prix par nuitée Tarif minimum et seuil de rentabilité

Comment calculer la rentabilité nette d'une location courte durée ?

Le revenu brut

Il additionne les nuitées louées multipliées par votre prix de base et les frais de ménage facturés à chaque séjour. C'est la somme payée par vos voyageurs, hors taxe de séjour, avant toute commission.

Les commissions des plateformes

Airbnb propose un modèle à frais partagés (environ 3 % côté hôte) ou à frais hôte seul (environ 15 %). Booking.com prélève en général 15 % à 18 %. Ces taux évoluent : ajustez-les dans le calculateur selon votre contrat.

Les charges opérationnelles

Loyer ou mensualité de crédit, électricité, eau, Wi-Fi, assurance, ménage entre deux séjours et consommables d'accueil : ces frais pèsent autant que les commissions et se paient même les mois creux.

Revenu net et marge nette

Revenu net = revenu brut − commissions − charges. La marge nette rapporte ce résultat au revenu brut : elle permet de comparer deux logements ou deux canaux de réservation, quel que soit leur prix de nuitée.

Le seuil de rentabilité

C'est le nombre de nuitées à louer chaque mois pour couvrir vos frais fixes. En dessous, vous perdez de l'argent ; au-dessus, chaque nuitée supplémentaire nourrit votre marge. Le calculateur l'estime pour le canal le plus rentable.

Louer en direct : ce que vous gagnez

En direct, il ne reste que les frais de paiement en ligne. Mais vous gérez vos réservations, votre contrat de location et la collecte de la taxe de séjour : comparez le gain au temps et à la visibilité que cela demande.