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Simulateur de Cash-Flow Net pour Investissement LCD

Vérifiez le cash-flow mensuel net d'impôt d'un projet avant d'acheter : crédit, remboursement du capital, charges de copropriété, travaux et imprévus.

Votre projet d'investissement

Les résultats se mettent à jour à chaque saisie. Rien n'est envoyé ni enregistré : tout reste dans votre navigateur.

Hypothèses de réservation
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Le simulateur teste trois scénarios : prudent (−20 % de nuitées), réaliste (votre saisie) et optimiste (+20 %).

Financement & charges du bien
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Seuls les intérêts sont déductibles de l'impôt ; le capital remboursé sort de votre trésorerie mais augmente votre patrimoine.

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Prévoyez une provision pour imprévus : chauffe-eau, électroménager, remise en état entre deux locations.

Commission & impôt modifiables
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Entre 3 % et 15 % selon le modèle. En frais partagés, le voyageur paie des frais de service en plus : votre net n'est pas touché, mais votre prix affiché peut peser sur les réservations.

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Exemple : tranche à 11 % + 18,6 % de prélèvements sociaux ≈ 30 %. Affinez-le avec le simulateur de fiscalité.

Bilan de cash-flow — investissement locatif

Votre cash-flow

Scénario réaliste
Cash-flow net d'impôt dans votre poche, par mois
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Renseignez vos hypothèses pour lancer le calcul.
Revenu brut mensuel (réaliste)
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Charges & crédit par mois (réaliste)
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Seuil de rentabilité (cash-flow nul)
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Prudent vs Réaliste vs Optimiste

Montants par mois, total annuel en dessous.

Comparatif du cash-flow net d'impôt entre les scénarios prudent, réaliste et optimiste
Indicateur Prudent Réaliste Optimiste

Où part votre chiffre d'affaires ?

Dans la fenêtre d'impression, choisissez « Enregistrer au format PDF » comme destination.

Hypothèses retenues

Calcul indicatif. L'impôt est estimé en appliquant le taux saisi au résultat après déduction des charges et des intérêts d'emprunt (le capital remboursé n'est pas déductible). Il ne remplace ni un plan de financement ni l'avis d'un conseiller ou d'un expert-comptable.

Bilan généré avec le calculateur gratuit CheckInPass.fr

Estimations indicatives, sans valeur de conseil comptable, fiscal ou juridique :
consultez un professionnel pour votre situation.

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Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif en courte durée ?

Le cash-flow net

C'est le revenu encaissé moins les commissions, les charges, la mensualité du crédit et l'impôt. Un cash-flow positif signifie que le logement s'autofinance sans effort d'épargne.

Crédit et remboursement du capital

La mensualité comprend intérêts, assurance et capital. Seuls les intérêts sont déductibles ; le capital remboursé est une sortie de trésorerie, mais il augmente votre patrimoine.

Copropriété, travaux et imprévus

Charges de copropriété, taxe foncière et provision pour travaux pèsent chaque mois. Prévoyez une enveloppe d'imprévus : chauffe-eau, électroménager, remise en état entre deux locations.

Trois scénarios d'occupation

Le simulateur teste un scénario prudent (−20 % de nuitées), réaliste et optimiste (+20 %). Un projet qui n'est viable qu'en scénario optimiste est fragile.

L'impôt sur le résultat

Le taux estimé s'applique au résultat après déduction des charges et des intérêts. Affinez-le avec notre simulateur d'impôt et de fiscalité LMNP.

Avant de signer

Comparez le cash-flow au rendement attendu, puis vérifiez la rentabilité nette et le prix minimum par nuitée nécessaires pour tenir votre plan de financement.