Simulateur de Fiscalité & Impôts pour Location Saisonnière

Comparez le Micro-BIC et le régime réel LMNP : abattement, amortissement, prélèvements sociaux et revenu net réellement conservé après impôt.

Votre location saisonnière

Les résultats se mettent à jour à chaque saisie. Rien n'est envoyé ni enregistré : tout reste dans votre navigateur.

Hypothèses de réservation

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Le chiffre d'affaires annuel se déduit de ces hypothèses (revenu mensuel × 12) : il détermine si vous restez sous le plafond du Micro-BIC.

Charges déductibles

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Commission déduite du chiffre d'affaires. Entre 3 % et 15 % selon le modèle Airbnb.

Seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles au réel : ne saisissez pas le capital remboursé.

Régime fiscal & paramètres

2026 : abattement de 30 % et plafond de 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé ; 50 % et 77 700 € pour un meublé classé.

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Prélèvements sociaux sur les loyers meublés : 18,6 % depuis 2026, modifiable. L'amortissement du bien et du mobilier ne peut pas créer de déficit.

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Un expert-comptable ou une plateforme en ligne est généralement nécessaire au réel.

Votre comparatif fiscal

Régime le plus avantageux
Revenu net après impôt, par mois
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Renseignez vos hypothèses pour lancer le calcul.
Revenu brut annuel
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Régime le plus avantageux
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Écart annuel réel vs Micro-BIC
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Avant impôt vs Micro-BIC vs Régime réel LMNP

Montants par mois, total annuel en dessous.

Comparatif du revenu net après impôt entre le Micro-BIC et le régime réel LMNP
Indicateur Avant impôt Micro-BIC Réel LMNP

Où part votre chiffre d'affaires ?

Estimations indicatives, sans valeur de conseil comptable, fiscal ou juridique :
consultez un professionnel pour votre situation.

Micro-BIC ou régime réel : comment comparer l'impôt sur une location saisonnière ?

Le régime LMNP

Les revenus d'une location meublée relèvent des BIC. Sous le statut LMNP, vous choisissez entre le Micro-BIC, simple, et le régime réel, qui déduit vos charges et vos amortissements.

L'abattement Micro-BIC

En 2026, l'abattement est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 € de recettes) et de 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Aucune charge n'est déductible en plus.

L'amortissement au réel

Le régime réel déduit vos charges réelles et amortit le bien et le mobilier. L'amortissement ne peut pas créer de déficit : l'excédent est reportable sur les années suivantes.

Les prélèvements sociaux

Les loyers meublés supportent 18,6 % de prélèvements sociaux depuis 2026, en plus de l'impôt sur le revenu à votre tranche marginale. Ce taux évolue : vous pouvez le modifier dans le simulateur.

Les cotisations sociales

Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, le statut de loueur professionnel (LMP) peut s'appliquer si ces revenus dépassent vos autres revenus d'activité. Des cotisations sociales s'ajoutent alors : demandez conseil à un expert-comptable.

Aller plus loin

Ce simulateur reste indicatif. Complétez-le avec le calculateur de rentabilité Airbnb et le simulateur de cash-flow pour mesurer l'effet de la fiscalité sur votre trésorerie.